经过了半年多的楼市活跃期,现在“观望”这个词又重新回到房地产市场的主流词汇上来。怎么办?此时出手的话价格已经居高不下,如果选择持续观望,下一轮降价的时机会在什么时候。一时间,急于步入“房奴”行列的人们,开始踌躇自己的步伐。对于下一步的市场走向,其实不光是消费者,对于业界的确也是一个无解的题目。 那么大家等来等去的结果是什么呢?如果等到了所谓的“降价”就真的是“降价”么? 在这里不妨以专业机构的调研结果帮大家算个帐。据09年销售的普通住宅价格统计显示,天津共有143个项目涨价,涨价楼盘平均涨幅32.52%,以老城厢某项目举例,09年初楼市价格低迷时,其楼盘价格10500元/平米,年末已上涨至21000元/平米。三期平均涨价金额达到10500元/平米,涨幅已 100%,在目前均价21000元/平米这个基础上,如果价格降低20%,价格仍会在16800元/平米。此时购买,比上一轮行情的10500元/平米,还是价格上涨了62.5%,如此循环,实际上,每次涨价后的落价对消费者而言都是一轮新的涨价。 不能忽略的是,所谓“降价”只是一个相对的词汇。如果你不是投资人士,却以楼价走势高低来决定是否买房,是非理性的。真正有买房需求的人,买房时适当等待时机是可以的,但如果真的需要还不舍出手,一味等待所谓降价,错过购买时机,就会越等越吃亏。 所以,我决定如果再有朋友跟我讨主意,现在买房是不买房的时候,就用潘石屹的话回答他:需要的话就去买。
|