在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。***统计局***数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元***，同比增长33.6。

***统计局9日发布的***数据显示，今年1-7月份，***房地产开发投资31873亿元***，同比增长33.6。其中，住宅投资22789亿元***，增长36.4。***商品房销售面积52037万平方米，增长13.6。其中，住宅销售面积增长12.9。

今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元***，同比增长23.1。7月份，***房地产开发景气指数为101.5。

业内人士分析指，今年以来，中国房地产开发投资增长较快有几方面原因：一是在一线***城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，投资转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是部分开发商和投资者房对房地产业前景的预期并未发生逆转；三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动；四是保障性住房安居工程投资增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元***，这部分占整个固定资产投资的20左右。

官方数据显示，截至6月底，今年***保障房开工率已达56。由于保障性住房大面积开工，2011年全年房地产开发投资都将保持较高增速。今年下半年保障性住房开工率会进一步提高，投资也会有较高增长，但由于房地产投资会遇到资金瓶颈，市场供求关系也会发生变化。考虑到部分地区房价下降的可能性，后期房地产开发投资增速有可能回落。

7月18日，***常务会议明确指出，房价上涨过快的二三线城市也要执行限购政策。住房和城乡建设部随即启动新一轮限购名单拟定的工作。

今年以来，由于一线***城市实施住宅限购，房价涨幅明显趋缓，但二三四线城市房价涨幅已超过一线***城市，成为拉动***房价上涨的重要力量。与此同时，由于房地产开发企业投资策略的调整，二三四线城市房地产开发投资增速也明显加快。据悉，住建部拟定新一轮限购的二三四线城市名单，房地产开发投资增幅成为限购升级的重要参考指标。
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