近期有学者对宏观调控表示担忧，表示“中国可能已进入政策超调的风险。”但是目前中国房地产投资依旧保持着快速上升的态势，而且从未来中国经济的发展趋势来看，房地产业依然有较大的发展机会。

2011年是“十二五”规划***年。“十二五”期间的***是对我国的经济结构进行战略性调整，通过对内需与外需的调整，使我国成为世界上***的消费市场。城镇化与服务业是中国经济增长的两大动力。城镇化与住宅市场密切相关，而服务业则与商业地产息息相关。所以，未来几年房地产仍将是国民经济发展中非常重要的产业。

虽然***房地产目前仍处于快速发展的阶段，但是市场的结构已经在发生改变。首先，上半年住宅投资18641亿元，同比增长36.1，但是其中相当一部分增长是得益于保障房建设投资的拉动，从“商品房”单轨制向“商品房+保障房”双轨制的转变成为大的趋势。其次，从房地产开发的资金来源上看，上半年房企资金来源40991亿元，同比增长21.6，但银行资金占比明显下降，而企业自筹资金大幅增长。在这些企业自筹资金中，很大一部分是民间资本，有些甚至是高利贷。

受中央从紧的货币政策影响，民营企业饱受“资金之渴”，温州的36万家中小企业中，能够从金融机构获得资金的不足10。对于广大中小民

在严厉的房地产宏观调控和“限购令”的背景下，中国房地产开发投资依然热情不减。***统计局***数据显示，今年前七个月，中国房地产开发投资3.19万亿元***，同比增长33.6。

***统计局9日发布的***数据显示，今年1-7月份，***房地产开发投资31873亿元***，同比增长33.6。其中，住宅投资22789亿元***，增长36.4。***商品房销售面积52037万平方米，增长13.6。其中，住宅销售面积增长12.9。

今年1-7月份，房地产开发企业本年资金来源47852亿元***，同比增长23.1。7月份，***房地产开发景气指数为101.5。

业内人士分析指，今年以来，中国房地产开发投资增长较快有几方面原因：一是在一线***城市实施住宅限购的背景下，部分开发商调整战略布局，投资转战到二、三、四线城市，拉动了整个房地产投资的增长；二是部分开发商和投资者房对房地产业前景的预期并未发生逆转；三是房地产已开工项目对后续投资的惯性推动；四是保障性住房安居工程投资增幅较大。今年中国计划开工建设1000万套保障性住房，预计至少需要投资1.3万亿元***，这部分占整个固定资产投资的20左右。

官方数据显示，截至6月底，今年***保障房开工率已达56。由于保障性住房大面积开工，2011年全年房地产开发