新西兰地产投资与土地权益的法律保障

  “土地权益”在各国的《财产法》中都是***重要的内容，基于财产的***私有化和法律对私有权的***保护，因而，在私人财产中占有***重要地位的不动产权，自然成为财产法***重要的保护对象。

   土地权益是完全的所有权，这意味着：1、所有权人对土地的所有权是***性的和***的，不受任何因素的限制；2、该所有权拥有不断的继承权；3、土地表面的所有权人对其地下蕴藏的财产也同样享有独占权。这也就是，所有权范畴内的土地下面的天然气同样归该土地所有人所拥有；所有权范畴内的土地上面的野生动物同样归该土地的所有权人拥有。
   中国尚没有《财产法》，也没有土地所有权的概念，因而，中国地产开发商和购房者仅满足于房屋的居住功能，但这是地产***基本的欲望和目标，根本谈不上土地房屋的“未来利益”和“附属利益”。因而，中国的开发商大都在房屋的质量上是能混则混；在材料上是能省则省；在建筑工程的程序上，是能少则少。有的大国企开发商，如我办公室的开发商——华润置地，可谓大中之大，但所建的优士阁办公楼走廊的墙面竟用10年前生产的早已淘汰了的壁纸，因而，极容易破损；而房内墙体竟少了***重要的网面涂胶的程序，因而，大面积破裂，几乎没有好的地方。这就***减少了房屋的使用寿命，给所有权人带来预支付的较高成本。作为所有权人，我们不仅获得不到 “附属利益”和“未来利益”，而且要付出更大的成本投入。这就是中国地产业混乱且具有违背道义和公平的暴利现象大行其道的原因。
   作为英联邦***之一的新西兰，土地的所有权是***的***性权利，土地大多在私人名下，不同层面的投资人都出于***所有权投资的目的出发，将开发土地，建造房屋和购买房产都当作***重大的投资对待，因而，都有10年、20年或2—3代人的商业计划。

   例如，我们计划开发的奥克兰市的勃布斯湾海洋别墅，具有重要历史意义的地理环境。沿着瓦卡提布湖边延伸到格林挪池的风景高速公路，连绵12.5公里，作为避风港的勃布斯湾，四周环绕着郁郁葱葱的灌木林和山毛榉林，两条淳淳小溪汇入河湾，抬头后望，则充盈着繁茂的绿色植物的山峰，傲然矗立，俯视着小溪、沙滩和茫茫的大海。

   不能不说，这里的别墅和灯红酒绿的***所能让人憧憬成功、追逐梦想；能让人挥笔舞画，提毫修墨；能让人心如浩海，思如潮涌，尽显才溢。这样的环境，是地主之所有，是私人之财产，是法律之保障。

   因而，我们开发的房产必须是精神之杰作；是灵魂之显彰；是专业之证据；是品位之形象；是艺术之儿女。作为新西兰的地产商，我们创造的每个项目都是艺术，都是历史。这是中国的房地产环境和开发商所无以企及的。