“十一五”时期是我国房地产发展波澜壮阔的五年,总体趋势上,房地产投资和房产供销均呈现快速增长趋势,有效拉动了国民经济快速发展,***改善了居民家庭的居住条件。房地产市场则经历了剧烈的V型震荡:2005~2008年初高速增长、2008年中~2009年初金融危机形成短暂的剧烈调整、2009年中开始迅速反转增长。“十一五”期间也是我国木门行业的发展阶段,“十一五”期间我国木门行业平均增长约为25%。 “十一五”房地产与木门行业发展 据北京欧立信调研中心发布的《2011年中国木门市场调研报告》数据来看,从总体发展态势来看,房地产投资增长较快、增速回落,住宅投资占房地产投资比重上升。“十一五”期间,我国房地产投资累计达16.0万亿元,比“十五”增长10.7万亿元。年投资额由2006年的19423亿元上升到2010年的48267亿元。年均投资32085亿元,是“十五”年均投资的3倍,是“九五”后三年的7.6倍。但是,增速有所回落。“十一五”、“十五”、“九五”后三年房地产投资年均增速分别为24.9%、26.1%和16.2%。 住宅投资占房地产投资比重上升。“十一五”期间住宅投资累计达11.4万亿元,比“十五”增加了7.8万亿元。 “十一五”年均住宅投资为22747亿元,分别是“十五”、“九五”后三年年均住宅投资的3.2倍和8.5倍。欧立信分析认为,住宅投资上升的主要原因是,“十一五”期间住宅市场供不应求和房价快速上涨预期,刺激了房地产开发企业投资热情。“十一五”期间住宅市场的快速发展直接拉动了我国木门市场需求的增加,从2006-2010年我国木门行业经历了高速增长时期,随着***宏观调控的不断深化,房地产市场增速大幅下滑,从而影响我国木门行业的需求,欧立信调研中心研发总监任君一表示:房地产市场增速每下滑10%,对木门行业的影响为15-18%。 “十一五”期间我国GDP、房地产投资增长与木门行业增速对比图 “十二五”房地产发展与木门行业机遇 “十二五”时期,我国木门行业宏观经济又发生着重大的变化,充满着机遇和挑战,据欧立信调研中心发布的《2011年中国木门市场调研报告》分析来看,首先是***对房地产政策的态度,这将直接影响着行业的总体发展,其次,保障房的机遇,“十二五”时期大力推进保障房,再次,二次装修房的发展,“十一五”大量新房的上市,势必会带来“十二五”期间大量二次装修,如何在整体市场环境低迷的情况下,能够把握市场发展机遇?如何能够挖掘市场空间,企业如何制定有效的战略都成为我们思考的方向。
|