投资俄罗斯不动产的程序 外国投资者可以参与俄联邦国有和市属企业的私有化,以及俄联邦境内未竣工的基本建设项目的私有化,即可以参加国有和市属企业私有化投标和拍卖活动,具体条件由俄联邦现行法规确定。例如:在莫斯科市,外国投资者按照普通程序向莫斯科市财产委员会递交参加私有化的申请,有的时候,需要获得莫斯科市人代会或其授权机关批准,在参加招标和拍卖之前,必须向莫斯科市财产***申报用于购买私有化企业(股票、股份、份额)的卢布资金来源。在莫斯科市,只有莫斯科市财产***有权同外国投资者做私有化项目的交易。外国投资者的卢布资金必须是其在俄联邦境内做为其收入所得而记入其结算帐房上的卢布资金,或者是按照不低于俄联邦中央银行外贸业务上采用的汇率而购买的卢布资金。有关的不动产设施产权转移的合同必须在莫斯科市土地委员会登记土地使用权后才能生效。 招标、拍卖出售的企业,一般附有出售后五年之内不允许改变原产业经营项目的条件。 在***参加招标或拍卖的情况下,按照规定,不动产的底价要作重新评估,如果该***参加者拒绝在拍卖、招标结果协议书上签字或拒绝签订交易合同,那么拍卖招标活动宣布为负结果,同时该参加者的定金或押金不予退还。 在进行不动产投资时,特别要注意中介公司的资信程度。现在莫斯科市有上百家中介公司可以从事买卖房产、换房业务,但其中只有七八家信誉可靠。特别是在付款时要选择可靠的、风险小的付款方式。买卖合同要经过***。
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